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    導語 DAOYU

    經歷了連續數月的低迷時期,11月中旬仙桃南城新區三家純新盤相繼問世,迎供貨小高峰,共計1267套房源,此外,各大樓盤迫于銷售壓力紛紛加入“以價換量”陣營,瘋狂“內卷”。據統計,2021年11月仙桃全市商品房成交815套;銷售總面積約96206㎡;全市商品房成交均價約7026/㎡;住宅成交均價約6117元/㎡。銷量排名前三均是南城新區版塊的樓盤,分別是仙桃吾悅廣場銷售231套、仙桃碧桂園銷售123套和朝陽麗景銷售79套。

    第一章 商品房市場分析

    2021年11月銷量公布,仙桃全市商品房成交815套,環比上漲約27.74%,同比下降約56.97%;銷售總面積約96206㎡,環比上漲約22.58%,同比下降約57.54%;全市商品房成交均價約7026元/㎡,環比上漲約24.91%,同比上漲約8.48%;住宅成交均價約6117元/㎡,環比上漲約4.07%,同比上漲約8.07%。銷量排名前三均是南城新區版塊的樓盤,分別是仙桃吾悅廣場銷售231套、仙桃碧桂園銷售123套和朝陽麗景銷售79套。仙桃樓市收官揭幕戰表現已好于了預期,住宅成交端迎來了曙光初現,今年最后12月的信號也相當明顯了,樓市將更有看點!

    2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
    2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
    2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖
    2020年11月-2021年11月仙桃全市商品房均價走勢圖

    第二章 土地出讓成交

    2021年11月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計541816.26㎡,共計12395.7萬元。其中11宗是工業用地;1宗是物流倉儲用地,地塊編號為仙地[2021]216號位于仙桃市長埫口鎮通港公路東側、三一八國道北側,為仙桃市高新技術產業投資有限公司所得;1宗是科研用地,地塊編號為仙地[2021]135號位于仙桃市西流河鎮神壇村,為仙桃市洪淵澤水產養殖專業合作社所得;2宗是商服用地,地塊編號分別是仙地[2021]169號和仙地[2021]159號分別位于仙桃市長埫口鎮劉家垸林場和仙桃市排湖風景區排湖漁場,為湖北萬萊企業發展有限公司和湖北省五樂臺度假區有限公司所得。

    第三章 銷售樓盤榜

    2021年11月,從全市商品房銷量排名前8來看,南城新區版塊和城西版塊各樓盤均榜上有名。前三名均是南城新區版塊的樓盤,分別是仙桃吾悅廣場銷售231套、仙桃碧桂園銷售123套和朝陽麗景銷售79套。

    排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
    1
    仙桃吾悅廣場
    231 22077.46 7150 南城新區
    2 仙桃碧桂園 123 13585.85 6114 南城新區
    3 朝陽麗景 79 9688.64 7303 南城新區
    4 藍天花園 60 7863.18 7346 南城新區
    5 滿庭春MOMΛ·當代城 34 9149.19 5300 城西版塊
    6 風和日麗 25 2988.00 5659 城西版塊
    7 祥生·觀棠府 24 3040.84 4912 城西版塊
    8 交投·滿庭春 23 2497.68 5327 南城新區

    第四章 開盤加推統計

    據楚房·仙桃房網統計,12月份仙桃僅有一家樓盤加推,是位于南城新區版塊的仙桃吾悅廣場,推出的是15號樓高層,共計124套,戶型建面約110-169㎡。

    第五章 樓市政策解讀

    2021年全國樓市政策解讀
    1

    城鎮老舊小區改造難點攻克,第四批可復制政策機制清單來了

    在城鎮老舊小區改造中,部分地方遇到改造計劃不科學不合理、多渠道籌措資金難等問題。住房和城鄉建設部23日在官網公布《城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單(第四批)》,有針對性地總結了各地解決問題的可復制政策機制和典型經驗做法。

    清單聚焦了國務院大督查、審計發現及群眾反映比較集中的部分地方城鎮老舊小區改造計劃不科學不合理、統籌協調不夠、發動居民共建不到位、施工組織粗放、建立長效管理機制難、多渠道籌措資金難等六方面的問題。

    并列出了部分地方解決問題的舉措。浙江省寧波市建立城鎮老舊小區改造項目庫,對項目改造方案進行競爭比選,擇優納入年度計劃。北京市實行“居民申請、先征詢意見制定方案、后納入年度計劃”的工作機制。江蘇省常州市統籌考慮居民當前與長遠需求,積極推動實施改造的城鎮老舊小區同步加裝電梯。

    湖北省宜昌市采取“三輪征詢”工作法,征求居民對改造工作的意見建議,宣傳改造政策,推動形成共識。廣東省珠海市、四川省成都市要求城鎮老舊小區改造方案需法定比例以上居民投票表決通過方可實施,確保“改什么”居民說了算。

    此外,山東省淄博市動員居民參與改造相關施工監督,通過“眼見為實”打造“居民放心工程”。重慶市九龍坡區通過PPP模式,吸引社會力量采取“市場運作、改管一體”方式參與改造,培育項目自身造血機制。福建省明確電力、通訊、供水、排水、供氣等專業經營單位出資責任等。

    2

    11月35城房貸利率下調,超60城放款周期縮短

    11月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,至此,LPR已連續19個月維持不變。

    盡管LPR持續保持穩定,但11月多城房貸利率有所回落。

     

    據貝殼研究院公布的11月份最新數據,披露被監測的100個城市中,有30%的重點城市下調房貸利率,下調范圍較上個月更大,具體為35個城市下調房貸利率,主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區,如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興,粵港澳大灣區的惠州、東莞、佛山、中山等。

    此外,各城市的放款時間也在進一步加快,百城中有60%的城市放款周期在縮短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上;鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

     

     

    近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。央行發布的數據顯示,10月末,銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。

    有業內人士認為,當前部分城市房貸利率仍較高,放款周期超過4個月,在滿足合理資金需求的引導下,后期有調整的空間,預計下月房貸利率繼續回調、放款速度加快,明年房貸供需關系將回歸正常。

     

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